Jag gör en kostnadsfri, muntlig värdering av din bostad, samtidigt som jag beskriver vårt arbetssätt. och säljprocessen, du får tillfälle att ställa alla dina frågor och om du har speciella önskemål . Innan besöket tar jag reda på vad fastigheter i området har sålts för den senaste tiden.
Nästa steg är att vi skriver ut ett förmedlingsuppdrag som du ska läsa igenom innan undertecknande, där du ger oss rätt att förmedla din bostad. Du får också med en frågelista, där du svara på frågor om din bostad. Därefter sätter vi direkt igång med försäljningen.
Jag hämtar uppgifter om din bostad från kommun och Lantmäteriet men använder även den ifyllda frågelista jag fått från säljaren, om fel och brister som du känner till i bostaden. Jag gör en säljande beskrivning av din bostad. Det är viktigt att du läser igenom denna objektsbeskrivning som innehåller text, bilder och planlösning, och godkänner den innan du skriver på den. Jag tar bilder vilket är viktigt för helhetsintrycket av din bostad.
Fastigheten marknadsförs i Kristianstadsbladet & SDS Presentation på vår hemsida samt på www.hemnet.se
Inför visningen sätter vi ihop en objektsbeskrivning där fastigheten beskrives på ett säljande sätt.
Vi har ett stort kundregister där intressenter skriver in att de söker bostad i ett visst område. Vi kontaktar dessa intressenter för att ytterligare öka din chans till en bra bostadsaffär.
Det är nu som din bostad ska visas upp. Det är viktigt att intressenter får ett bra första intryck bostaden Jag visar bostaden enligt överenskommelse med Dig. Det kan gälla enskilda visningar eller visningar för några familjer. Jag tar hand om allt det praktiska runt visningen. Städa & röj undan i bostaden som när ni har gäster det räcker. Ni får givetvis vara med på visningarna om så önskas.
När säljare och köpare är överens om villkoren, skriver man kontrakt. Detta är skriftligt och binder Er till överenskommelsen. Vi hjälper dig upprätta samtliga handlingar för kontraktet. Det kan innehålla villkor för besiktning eller förutsättning för lån som köparen har rätt till. Dessa villkor finns inskrivna i kontraktet. Köparen betalar in handpenningen på vårt klientmedelskonto, som förvaras till dess att alla eventuella villkor är uppfyllda, därefter betalar vi ut summan till dig minus avdrag för vår överenskomna förmedlingsprovision.
Det är nu som slutuppgörelsen sker i köparens bank och resterande belopp av köpesumman betalas in. Nu lämnar du bostaden och nycklarna. Eventuella lån löses innan pengarna betalas ut. Handpenning och förmedlingsprovision är redan reglerad.
Efter avslutad affär hjälper jag dig naturligtvis med att göra en reavinstberäkning. Detta ingår i förmedlingsprovisionen.